Orta gelirliye ‘yeni evim’ desteği kapsamında hazırlanan Konut Finansman Paketi’ne ilişkin düzenleme TBMM’de kabul edilerek yasalaştı.
İlk kez ev sahibi olacak vatandaşların heyecanla beklediği haber geldi..
Yeni Konut Finansman Programı’na ilişkin kanun teklifi, TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaştı.
Düzenleme ile ilk kez ev sahibi olacaklara mühim kolaylıklar getiriliyor
Bankalara nakit aktarılacak
Gerçek kişilerin konut finansmanı taksit ödemelerini kolaylaştırmak amacıyla taksitlere katkı sağlanacak.
Bunun için Cumhurbaşkanı tarafınca belirlenecek bir kamu bankası vesilesiyle ilgili bankalara nakit kaynak aktarılacak.
Daha ilkin satılmamış ve yüklenici firmaların mülkiyetinde olan konutlarla hemen hemen başlamamış yada yapımı devam eden projelerden konut edineceklere katkı sağlanabilecek.
Konut finansmanı iyi mi sağlanacak
Hemen hemen başlamamış yada yapımı devam eden konut projeleri açısından mülkiyeti yüklenici firmalara geçecek konutlara ilişkin sağlanacak finansmanlar da bu kapsamda değerlendirilecek.
Gayrimenkul geliştiricileri de yüklenici kabul edilecek.
Geçici hesaplara aktarılacak
İlk 3 yıldaki finansman taksit tutarının gerçek kişinin hane gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar miktar, Gömü ve Maliye Bakanlığı bütçesine bu amaçla konulacak ödenek tertibinden katkı olarak aktarılacak.
Konut satış bedeli üstünden yüzde 5 katkı oranı, yüklenici şirket hesabından yada finansman tutarından eğitim edilerek finansmanı elde eden bankalarda geçici hesaplara aktarılacak.
Katkılar; kafi ödeme gücüne haiz olduğu bankalarca değerlendirilen ve katkı talebinde bulunan gerçek kişilere yönelik konut finansmanı için sağlanacak.
Satılmamış, başlanmamış ya da devam eden projeler
Cumhurbaşkanı, uygulamaya ve denetime ilişkin usul ve esasları belirlemeye, ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye ve gerçekleştirilecek işlemlere ilişkin öteki hususları belirlemeye yetkili olacak.
Daha ilkin satılmamış ve yüklenici firmaların mülkiyetinde olan konutlarla hemen hemen başlamamış yada yapımı devam eden projelerden konut edineceklere katkı sağlanabilecek.
Cumhurbaşkanı süreyi uzatabilir
Edinilen taşınmazlar, finansmanı elde eden bankanın talebi üstüne finansman tarihinden itibaren 5 yıl süreyle tescilsiz iktisap halleri hariç devir ve temlik edilemeyecek, satış vaadine mevzu edilemeyecek.
Konut finansmanları 31 Aralık 2023 evveliyatına kadar kullandırılabilecek, Cumhurbaşkanı bu süreyi 31 Aralık 2024’e kadar uzatmaya yetkili olacak.
Aşama aşama gidilecek
İlk aşamada 2 milyon liraya kadar yüzde 0,69; 2 milyon lira ile 4 milyon lira arası için yüzde 0,79; 4 milyon lira ile 5 milyon lira arasındaki krediler için yüzde 0,99 faiz oranı/kar oranı ile finansman kullandırılması öngörülüyor.
Bu yıl 100 bin konut için finansman kullanılacağı ve bu konutlardan 50 bini için Gömü katkısı sağlanacağı tahmin ediliyor.
Gömü yardımı
İlk 3 yıl için Gömü katkısı projeksiyonuna bakılırsa, 2023 yılı için Gömü katkısının toplam maliyetinin 2,75 milyar lira olması umut ediliyor.
100 bin konutun tamamı için Gömü katkısı alınması durumunda ise bu meblağ en fazla 2 katına çıkabilecek.
Gömü, 50 bin konut için 2024 senesinde 8 milyar 580 milyon lira, 2025 yılına 6 milyar 890 milyon lira; 2023, 2024 ve 2025 yıllarında toplam 18 milyar 220 milyon lira katkı sağlayacak.
