Gayrimenkul almadan ilkin riskini iyi mi öğrenebiliriz

Avukat Burak Önder’e “Gayrimenkul almadan ilkin riskini iyi mi öğrenebiliriz?” diye sorduk.

Önder, arsa, konut ve iş yeri şeklinde gayrimenkulün vatanımızda yaygın bir yatırım aracı olarak görüldüğünü fakat bunun yanı sıra riskler de içerdiğini “dile getirdi.

“Gayrimenkulu satın almadan ilkin tapu müdürlüğüne gidilmeli”

Bu riskleri en aza indirmek için süratli karar vermeden ilkin araştırma yapmayı öneren Avukat Önder’in ilk önerisi, “Gayrimenkulu satın almadan ilkin tapu müdürlüğüne gidilerek, tapu kayıtlarına kesinlikle bakılmalı, taşınmaz üstünde ipotek, şerh var mı yok mu öğrenilmeli.” oldu.

Gayrimenkul almadan ilkin riskini öğrenmek için yapılacakların sıralaması:

Bu zamanda riskleri denetim eden, danışmanların bulunduğunu ve hukuki işlemleri yerine getirirken de bir avukattan yardım alınmasını tavsiye eden Önder’in gayrimenkul almadan ilkin yapılacaklara dair önerileri de şöyleki listeleniyor:

• Gayrimenkulü satın almadan ilkin tapu müdürlüğüne gidilerek, tapu kayıtlarına kesinlikle bakılmalı, taşınmaz üstünde ipotek, şerh var mı yok mu öğrenilmeli.

• Buna ek olarak satıcı bulunduğunu iddia eden kişinin taşınmazın sahibi olup olmadığını idrak etmek için tapu kaydı isteyebilirsiniz.

• Satın alacağınız konut, aile konutu ise satıcının eşinin de onayını aldığınızdan güvenli olmalısınız, bundan dolayı satın alma gerçekleşmiş olsa bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalabilirsiniz.

• Taşınmaz için bir eksperden fiyat belirlemesi yapması istenebilir, bundan dolayı talep edilen fiyatın emsallerine bakılırsa aşırı olmasını kimse istemeyecektir.

• Ek olarak krediye uygun ödemeyle alınacak gayrimenkul seçmeye çalışmalısınız ileride bigün siz de satmak isterseniz krediye uygun olmayan bir yeri yalnız nakiti olan alıcı bulmaya emek harcayarak pazarlayabilirsiniz. Bu da alım yapabilecek şahıs sayısını fazla seviyede kısıtlayacak ve gayrimenkulun satışını zorlaştıracaktır.

• Belediyeye gidilerek bayındır planlarında bir değişim var mı, iskan var mı-yok mu, size gösterilen ev ile arsa, parsel, kat, daire vs uyumlu mu diye bakabilirsiniz. Mesela: gayrimenkulü aldığınızı, yerleştiğinizi düşünün iki ay sonrasında öğreniyorsunuz ki kentsel dönüşüme başlanılacak. Bu biçim sıkıntıları yaşamamak için en iyi seçenek belediyeden data almaktır. Bu şeklinde durumlarla kentsel dönüşüm yaşamımıza girdiğinden beri sık sık karşılaşıyoruz, riski önlemek tamamiyle mümkün olmasa bile bir çok uyuşmazlık, alıcı doğrusu tüketicinin araştırma yapmadan gayrimenkulu satın almasından kaynaklanıyor, bu sebeple ilk etapta bu araştırmaları halletmeye itina göstermeliyiz.

• Almak istediğimiz gayrimenkul site içerisindeyse kuralları ve aidatları öğrenebilirsiniz bundan dolayı size uygun olmayan kuralları olabilir (Mesela apartmana köpek sokmak yasaksa köpeğinizle yaşamak zor olabilir.) Yada karşılayabileceğinizden oldukca daha yüksek aidatı olabilir.

• Projeden alacağınız gayrimenkuller için de müteahhit firmanın maddi olanakları ve daha önceki işleri araştırılabilir, itimat ilişkisi kurulduysa bile noterde sözleşme yapmanız maddeleri de açıkça belirlemeniz faydanıza olacaktır.

• Metrekaresi söylenilene bakılırsa doğru mu denetim edilmeli.